Стоит ли покупать квартиру в 2026 году: анализ рынка и практические рекомендации

Ключевая ставка Банка России в течение последнего года постепенно снижалась, сопровождаясь улучшением условий ипотеки. Во второй половине июля среднерыночная ставка по жилищным кредитам составила около 18,7% годовых. Однако цикл смягчения монетарной политики может приостановиться до конца 2026 года: есть вероятность, что на фоне ухудшения экономической ситуации регулятор возьмет паузу. Эксперты рассказали Rambler, что происходит на рынке недвижимости, как могут измениться цены на квартиры и кому стоит покупать жилье сейчас, а кому подождать.

По данным ДОМ.РФ, к 17 июля средняя ставка в топ-20 ипотечных банков на квартиры в новостройках снизилась до 18,71% годовых, на вторичном рынке - до 18,68% годовых. 

Стоимость жилья в 2026 году продолжит расти. В июне квадратный метр на "первичке" в России в среднем стоил 187 401 рубль, на "вторичке" - 133 035 рублей. Об этом свидетельствуют данные СберИндекса.

Рынок новостроек в июне показал оживление. По словам руководителя аналитического центра "Авито Недвижимость" Ольги Клещеевой, это произошло на фоне объявленных, но еще не вступивших в силу изменений в программе "Семейная ипотека". 

Эксперт привел данные аналитической службы «О доме», согласно которым объем сделок по договорам долевого участия в июне составил 42,3 тыс. договоров. Это на 33% больше майского показателя и на 13% больше, чем годом ранее. Доля ипотеки в общем объеме сделок достигла 70%. 

На вторичном рынке в июне также наблюдался рост активности, отметила Клещеева. Она связывает это с двумя факторами:

постепенное снижение ставок по кредитам,

более высокая доступность готового жилья. 

Количество сделок на вторичном рынке по итогам прошлого месяца в России выросло на 33% в годовом выражении, отметила Клещеева со ссылкой на данные Роскадастра. Доля ипотеки во вторичных сделках в июне 2026 года составила 31%. Это примерно столько же, сколько в апреле и мае 2026 года и опережает июнь 2025 года на 6 процентных пунктов. 

Интерес к квартирам на вторичном рынке на Avito Real Estate за год вырос на 16%. Основной прирост обеспечили компактные варианты – студии и однокомнатные квартиры (+21%). 

Ольга Клещеева, руководитель аналитического центра Avito Real Estate

Всего по итогам января–июня в России было продано 236 тыс. квартир в новостройках (+4% г/г) и 655 тыс. квартир в готовых домах (+32% г/г). Такие цифры озвучил «у» главный аналитик «Циан» Алексей Попов. По сравнению с темпами продаж во втором полугодии 2025 года спрос снизился на 32% на рынке новостроек и на 3% на вторичном рынке.  

По словам руководителя службы "Яндекс-Недвижимость" Евгения Белокурова, рынок жилья сейчас находится в фазе умеренной стабилизации. Спрос остается относительно стабильным, хотя некоторые потенциальные покупатели откладывают покупки в ожидании дальнейшего снижения ставок по ипотеке, отметил он. 

Между тем заместитель председателя комитета Госдумы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Александр Аксененко считает, что летом 2026 годарынок жилья постепенно начал выходить из периода ожидания. 

Потребность населения в улучшении жилищных условий не исчезла, и по мере падения ставок на рынок возвращается отложенный спрос. При этом на первичном рынке покупательская активность во многом поддерживается льготными программами, тогда как вторичный рынок гораздо больше зависит от стоимости рыночных ипотечных кредитов. 

Александр Аксененко, заместитель председателя комитета Государственной Думы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству

Среди ключевых тенденций рынка летом 2026 года эксперты выделили:

Поддержание перетока спроса с первичного на вторичный рынок.

Рост доли и количества ипотечных сделок в их общем объеме.

Снижение доли льготной ипотеки по отношению к общему количеству сделок.

Более быстрый рост цен на готовое жилье по сравнению с строящимся.

Стоит ли ожидать улучшения условий покупки жилья в 2026 году?

Попов и Белокуров считают, чтозаметного снижения цен на жилье, скорее всего, не будет. По их оценкам, покупатели могут рассчитывать только на спотовые скидки на отдельные квартиры. На вторичном рынке снижение цен возможно в некоторых регионах, а также в сегментах с низкой ликвидностью. Это касается квартир:

при неудачной планировке;

в старом фонде;

завышенная цена;

с юридическими трудностями;

срочно продается.

В то же время Белокуров не исключает дальнейшего падения ставок по ипотеке в 2026 году. Но скорость этого процесса будет зависеть, прежде всего, от темпов снижения ключевой ставки и уровня инфляции, подчеркнул он.

Его мнение разделяет Аксененко. По его словам, предпосылки для дальнейшего снижения ставок по ипотеке сохраняются. К концу года рыночная ипотека может подешеветь до 15–16% годовых, если Банк России продолжит снижать «ключ». 

Кому стоит покупать квартиру сейчас, а кому подождать?

Семьям с одним ребенком, которые планируют приобрести квартиру в новостройке по льготной цене, лучше сделать это до конца сентября, - рекомендует Попов. С 1 октября 2026 года вступят в силу изменения в условиях семейной ипотеки. 

Независимо от ситуации, решение о покупке жилья должно основываться в первую очередь на финансовых возможностях и жизненных обстоятельствах покупателя, подчеркнули опрошенные Rambler эксперты. 

Важно реально оценивать финансовую нагрузку и понимать, что стоимость квартиры не ограничивается ценой квадратного метра, подчеркнул Аксененко. Также необходимо оценить состояние дома, социальной инфраструктуры, а также будущие затраты на содержание и ремонт жилья. 

Я считаю разумным ориентиром ежемесячные выплаты в пределах 30 % от общего дохода семьи. После внесения ипотечного платежа у людей должны остаться деньги на детей, здоровье, повседневные расходы и нормальную жизнь.

Александр Аксененко, заместитель председателя комитета Государственной Думы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству

Как правильно рассчитать платеж по ипотеке в 2026 году

Что важно учитывать при выборе квартиры для покупки

Клещеева и Белокуров перечислили основные правила выбора и оценки квартиры в зависимости от типа недвижимости и цели покупки. 

Квартира от застройщика

Следите за выбранными новостройками и предложениями конкурентов в течение нескольких месяцев. Это позволит оценить динамику цен, появление скидок и изменение условий закупок.

Изучите планы развития района, транспортную доступность, социальную инфраструктуру и другие факторы, которые будут влиять на комфортность проживания.

Квартира на вторичном рынке 

Проверьте юридическую чистоту объекта недвижимости: изучите историю перехода права собственности, наличие обременений, законность перепланировки и другие нюансы, которые могут повлиять на безопасность сделки. Для проверки документов и проработки схемы сделки имеет смысл привлечь профильных специалистов.

Постарайтесь договориться с продавцом о скидке, особенно если квартира продается уже давно или имеет особенности, снижающие спрос. На вторичном рынке конечная стоимость сделки зачастую оказывается ниже цены, указанной в объявлении.

Покупка квартиры в инвестиционных целях 

Выбирайте объект, исходя из спроса целевой аудитории, а не личных предпочтений. Например, для последующей посуточной аренды квартира комфорт-класса возле метро будет более востребована, чем жилье бизнес-класса в парковой зоне. 

Как не потерять деньги при покупке квартиры для инвестиций

Покупка квартиры в 2026 году: главное

Покупать квартиру сейчас имеет смысл прежде всего тем, кто уже определился с выбором жилья, имеет достаточный первоначальный взнос и стабильный доход. Эксперты не ожидают заметного снижения цен на недвижимость до конца года. В то же время рыночная ипотека может стать более доступной при дальнейшем смягчении денежно-кредитной политики.

Если покупка не связана с конкретными обстоятельствами – например, предстоящими изменениями условий льготной ипотеки или необходимостью улучшения жилищных условий – имеет смысл отложить ее и внимательно следить за решениями Банка России и динамикой ставок по ипотеке.

В любом случае выбирать квартиру следует исходя не только из стоимости покупки, но и с учетом качества недвижимости, ежемесячных платежей и затрат на долгосрочное содержание.

Россиянам рассказали, сколько им нужно зарабатывать на квартиру в Москве

Подписывайтесь на в Максе! Мы останемся на связи, несмотря на блокировки и сбои.